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SOHO潘石屹在清华大学演讲实录

2008-12-09 08:00 浏览:
  谢谢大家。现在房地产是一个特别敏感的话题,尤其是媒体往往都把房地产发展商丑化,电视、电影的反面人物绝大多数都是房地产发展商,所以我与其跟他们说我是房地产发展商,还不如说中性一点的就是盖房子的。所以我把我最近几年时候从事的房地产开发,城市建设这里有一些比较深的体会跟大家谈谈。我想把更多的时间留出来让我们有一个互动,提的问题越尖锐越好,没有任何的禁忌,什么问题我们都可以讨论。
  现在房地产发展特别快。我记得在 2003 年上半年 \" 非典 \" 时期,我想中国的经济、中国的房地产一定都要下滑。这是我在 \" 非典 \" 时期的判断,因为北京的车出不了外面,外面的车也进不来,有时候我们工地上的钢筋、水泥也进不来,所以我想这种状况可能对中国的经济造成很大的影响。但事实证明这可能我在近五年里的一个最大的判断错误,就是对形势判断完全错了。 \" 非典 \" 过去以后,全中国的房地产都爆发性地增长,增长的速度非常快,到 2003 年末,北京房地产成交的统计量比 2002 年增长 50% ,接近 1000 亿人民币,达到 998 亿人民币,到 2004 年的时候,达到 1500 亿人民币,北京这个市场,成交量急剧地增加,房价也在迅速上升。这种情况下就有好多人非常担心,政府官员,经济学家就怕中国房地产这样快的增长速度,会不会伤害到中国的金融,会不会伤害到中国的经济,有各种各样的担心,老拿出一些统计数字跟国外比较,觉得这个有点过热。而我算是比较乐观的,为什么呢?因为房地产行业不能够跟我们社会大背景脱离开来看,应该跟整个中国社会大背景结合起来看。而我觉得未来中国有两件事情是非常重要的。
  第一是 \" 进城 \" 。中国的农村有大量的过剩劳动力要到城里去,城里要给他们提供就业的机会,要有房子,用官方的说法就是 \" 城市化进程 \" 。可能你在城市里感觉不到,我喜欢到农村走一走,发现所有生活在农村的父母亲,他们心里都盼望自己的儿女能到城里去,过上跟电视里面一样的生活,他们觉得他们这一代人受了苦,只有让自己的儿女们进了城,才能够过上好日子,这个实际上是一个非常强烈的愿望。我想这也可能是一个城市化进程中最重要的一个源动力,如果没有这个源动力,都跟法国人一样,吃饱了就到沙滩睡觉去了,可能也就不会有中国城市化的进程。
  第二个是国际化。在今天的社会中,任何一个城市,任何一个民族,如果闭关自守,就一定没有出路,要把各方面的优势发挥出来,只能加入到国际化大循环里面去。