许小年：畅谈2012

大家好！
　　在这里，我们首先来谈谈“经济”
　　2009年是“最困难”的一年，2010年是“最复杂”的一年，2011年是“最不确定”的一年。今年呢，呃！词用光了。嗯，我认为是“最难受”的一年。难受在于知道问题所在，但“病人”不吃我们开的药方。管理层想用舒服的方式渡过难关，但经济学原理告诉我们，世上没有免费的午餐，该来的都会来的。
　　现在在全球和中国经济都面临艰难的调整。从中美两国的经济看，美国是过度借贷和过度消费，中国则是过度储蓄和过度投资，形成一个半真实半泡沫的全球化红利。最终，资产泡沫破灭，引发了全球金融危机。随着海外市场的萎缩，中国过度投资形成的过剩产能终将水落石出，不仅表现为制造业大量过剩，而且基础设施也过剩。
　　典型的如高铁建设，超过了中国人的收入水平，导致铁路债券都快卖不出去，最后财政担保，财务问题迫使铁道部进行改革。这只是一个缩影，过度投资导致的过剩将使国内经济难受，不止今年，而且明后年都难受。所以你可以看到钢铁厂不炼钢了，去养猪种菜了，因为炼钢不如养猪种菜赚钱。
　　虽然中国经济面临调整压力，但增长潜力犹存，只是受体制束缚大。以城镇化比例看，我们统计局公布的数字是46%，日本、韩国为70%至80%。不过，我们的水分很大，我估计真实的城镇化水平只有35%至40%。因为有一两亿的农民工兄弟属于长期流动人口，他们居住城市长达半年以上，也被统计为常住人口。实际上他们多数人在城里干最脏最累最差的活，省吃俭用，节余的钱都带回农村老家。
　　民营化程度仍很低，中国这二三十年的发展，是靠体制外而不是体制内的“规划”、“顶层设计”等搞出来了，是企业家们老百姓们包括农民工们实实在在干出来的。
　　我出身计划部门，从来不相信规划，那是“鬼话”。金融危机以来，一个月一个规划、一个振兴，制造垃圾的速度太快了，这些“鬼话”不起副作用就相当不错了。
　　再来我们谈谈“房市”
　　谈及城镇化，发达的房地产市场是城镇化的必要前提，这就不能不提到房价。
　　房价必须调控，居高不下的房价让百姓没有钱消费，经济转型更难。但有时政策不能自相矛盾，比如整治小产权房，小产权房为何更便宜，因为税费低啊，整治小产权房等于又把供应压缩了，与调控房价是自相矛盾的。　　
　　在当前的土地财政制度下，地方政府已经成为土地开发的利益方，地价难降。而18亿亩红线也进一步加大了土地的稀缺性。
　　“虽然现在空置房很多，但房价的走势不是以目前的供求决定的，而是由预期决定的。人们预期土地是稀缺资源，房价就将继续上涨。”